Diferença Entre Locador E Locatário e Suas Obrigações

Neste post falaremos sobre a diferença entre locador e locatário, entendendo o que é cada um e descobriremos suas respectivas obrigações.

Alugar e vender imóveis faz parte das atribuições da profissão de corretor e demanda muito conhecimento e cuidados.

No entanto, quem coloca um imóvel para alugar, bem como quem aluga também precisa estar por dentro do assunto. Dessa forma evitamos transtornos e até prejuízo.

Quando realizamos este tipo de negociação assinamos um contrato e nele encontramos as referências de “locador” e “locatário”. Você sabe o que significa?

A seguir, vamos entender o que representa cada um, qual a diferença entre ambos e também quais são suas obrigações.

O que é Locador

Locador é um termo utilizado para definir a pessoa que é proprietária do imóvel e que o disponibiliza para a locação. O locador pode ser pessoa física, pessoa jurídica ou ainda um grupo de pessoas quando imóvel é familiar.

Quem loca imóveis pode redigir seu próprio contrato com base nas leis vigentes ou ainda pode contratar uma empresa para realizar os trâmites legais. Nesse caso, uma imobiliária.

O Que é Locatário

Por outro lado, locatário é um termo que faz referência à parte que paga pelo aluguel do imóvel. Ou seja, é a pessoa que aluga.

Da mesma forma que o locado, o locatário também pode ser pessoa física, um grupo de pessoas ou uma empresa.

O locatário também recebe a denominação de inquilino, então, caso leia um contrato de locação, saiba que se trata da mesma parte.

Sendo assim, a diferença entre locador e locatário é esta.. Um é o dono do imóvel a ser alugado e o outro é quem aluga.

Quais as Obrigações de Locador e Locatário

diferença entre locador e locatário

Agora que você já sabe qual a diferença entre locador e locatário, vamos falar sobre um ponto mais sério e importante. 

A princípio, saiba que ambos possuem direitos e deveres. Você sabe quais são as obrigações de ambas as partes?

São obrigações do locador:

  • Entregar o imóvel em condições perfeitas para o uso a que se propõe, ou seja, moradia ou negócio;
  • Garantir que o locatário tenha uso pacífico do local;
  • Manter tanto o destino quanto a forma do local;
  • Responder por quaisquer defeitos ou vícios anteriores à locação;
  • Fornecer ao locatário informações detalhadas sobre o estado do imóvel antes da sua entrega;
  • Pagar também as taxas administrativas da imobiliária ou outra empresa de mediação;
  • Outros;

São obrigações do locatário

  • Pagar os encargos da locação legal ou exigidos em contrato, bem como o aluguel, de forma pontual;
  • Usar o imóvel apenas como foi acordado em contrato e também cuidar para que não se degrade;
  • Informar ao locador quaisquer problemas relacionados ao local;
  • Realizar a reparação imediata de danos ocorridos no imóvel e provocados por si;
  • Não realizar modificações internas ou externas;
  • Entregar imediatamente ao locador cobranças de taxas ou de condomínio que não estão entre suas obrigações pagar;
  • Também pagar todas as contas fixas como água, luz, gás, etc.;
  • Por fim, entregar o imóvel nas mesmas condições em que recebeu;

Então, espero que tenha conseguido entender a diferença entre locador e locatário e suas obrigações. Leia também sobre a lei do inquilino.

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