A NBR 14653 é uma norma que costuma confundir as pessoas, mas não se preocupe, pois é simples de entender e vou te ensinar neste post.
O motivo pelo qual alguns de nós não consegue entender adequadamente essa norma é que a mesma se divide em 7 partes.
Embora todas essas partes tratem do mesmo assunto, a forma de abordagem faz pode deixar as coisas confusas. No entanto, isso acontece porque se todas essas 7 partes fossem anexadas, o arquivo ficaria imenso.
Mas você não precisa se preocupar com isso, basta ler cada parte com atenção para entender o conteúdo. Pense que a divisão só existe como forma de deixar o assunto mais didático.
NBR 14653
Antes de qualquer coisa é importante entender qual a importância da NBR 14653.
A princípio, ela é fundamental tanto para a área do direito quanto para o ramo imobiliário. Isso porque ela trata sobre a avaliação de bens.
Sendo assim, sempre que houver a necessidade de fazer a avaliação de um bem, devemos acionar a NBR 14653.
Pensando em te ajudar, resolvi criar este artigo e, a seguir, vamos analisá-lo e tirar suas dúvidas sobre a NBR 14653.
Conteúdo
NBR 14653 Imóveis Urbanos
Uma vez que entendemos a função dessa norma, vamos partir para suas definições em cada caso distinto.
No caso de imóveis urbanos, além de seguir as diretrizes da primeira parte, é preciso adequar o modelo de vistoria. Por exemplo, considerar benfeitorias que não estão nos documentos, caracterização do terreno ou construção, etc.
NBR 14653 Imóveis Rurais
Aqui o que muda é a classificação de componentes que pode inserir, maquinário, terras, equipamentos fixos ou removíveis, veículos, benfeitorias e outros.
Além disso, entram os recursos naturais, produções vegetais, atividades pecuárias e tudo o que tiver relação com o imóvel rural.
Empreendimentos
Nessa parte as diretrizes tratam de empreendimentos de forma geral e isso se dá de duas formas:
- Conforme a base, ou seja, com benfeitorias, parcelamento de solo, imobiliários ou todos;
- De acordo seu estágio, projeto, concepção, execução, pré-operação, etc;
Máquinas e Equipamentos
Aqui chegamos a uma parte da NBR 14653 que se distancia da área da construção civil.
Sendo assim, temos um guia para avaliação de máquinas, equipamentos e também instalação de bens industriais.
Então, realizamos a classificação de cada item segundo o tipo de bem, ou a situação dos mesmos. Contamos outros tipos de classificação e você pode ver no documento da norma.
Recursos naturais e Ambientais
A NBR 14653 também nos auxilia na avaliação de recursos naturais e ambientais. Classificamos os naturais em bióticos e abióticos.
Nessa etapa do documento temos acesso aos métodos que devem ser usados para fazer esse tipo de avaliação. Em síntese, existem métodos diretos e indiretos.
Patrimônio Histórico
Por fim, esta norma também nos ajuda a avaliar o patrimônio histórico e artístico. Então, é possível avaliar a conservação, aspecto físico, o estado em relação ao projeto original, dentre outras coisas.
Nesse caso, igualmente, as diretrizes nos informam sobre métodos que podem ser utilizados para avaliar. Então, só precisamos consultar o documento e seguir as recomendações como são propostas.
Se você gostou das informações contidas neste artigo, considere ler também sobre a norma NBR 9050, e como são feitos os cálculos de rampas, portas de madeira e também de corrimão. Além de comentar, o que achou desse artigo? Lhe ajudou? Aguardamos o seu feedback.
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